大手ハウスメーカーにお住まいの方へ。ガスケット目地塗装の落とし穴
堺市の皆様、こんにちは！
堺市創業年数No.1、外壁塗装・屋根塗装専門店のココペイントです！
ブログ担当は、これまで4500件の施工をさせて頂いている藤井です。
堺市の住宅街を歩いていると、積水ハウスやパナホーム、大和ハウスといった大手メーカーさんの立派なお家をよく拝見します。
こうしたお家のメンテナンスで注意が必要なのが、外壁の板と板の間にある「ガスケット（乾式目地）」と呼ばれるゴム状のパーツです。
ガスケットは知識のない業者がそのまま塗ってしまうと数年でベタベタになってしまったり、塗装が剥がれてしまうようなトラブルが非常に多い箇所です。
そこで今回は、ガスケット目地の正体と失敗しないメンテナンス方法を解説させていただきます。
ぜひ最後までご覧ください！
Contents
ガスケット目地（乾式目地）とは？
目地と言われると一般的にはゴムのような柔らかい素材を流し込む「コーキング」をイメージされる方が多いのではないでしょうか。
しかし、大手のハウスメーカーの住宅ではそれと全く異なる「ガスケット」が採用されているケースが多々あります。
ここでは簡単にガスケット目地についてまとめていきたいと思います。
ガスケットの特徴と役割
ガスケットとは、あらかじめ工場で成形された「定型目地」のことです。簡単に異メーズするなら窓のサッシにはまっているゴムパッキンです。
主な役割としては、外壁材の隙間を埋めて雨水の侵入を防ぐとともに、自身などの揺れを吸収するクッションの役割を果たします。
工場で作られた製品をはめ込むだけなので、職人の技術に左右されることなく、品質が安定します。
そのため、大手ハウスメーカーの規格住宅に多く採用されています。
一般的なコーキングとの見分け方
ご自宅の目地が「ガスケット」なのか「コーキング」なのか簡単に見分けるポイントは３つございます。
① 断面の形
コーキングは表面が平ら、または少し凹んでいますがガスケットは「台形」や「山型」に盛り上がっていることが多いです。
② 触り心地
コーキングは弾力があるゴム状ですが、劣化したガスケットは硬いブラスチックのようになっていたり、逆に表面がベタベタしていたりします。
③ 継ぎ目
コーキングは一本の線として繋がっていますが、ガスケットはパズルのようにパーツの継ぎ目が見えることがあります。
なぜガスケットは塗装が難しいと言われる？
ガスケットの素材は塩化ビニールなどが含まれており、それらには柔軟性を出すための「可塑剤」というものが含まれています。
この可塑剤は時間の経過とともに表面に染み出してくる性質があり、その上から普通の塗料を塗ってしまうと塗料と反応していつまでも乾かずにベタベタになる「ブリード現象」を引き起こします。
「ガスケットは塗れません」という業者がいるのはこのブリード現象によるクレームを恐れているからです。
ガスケット目地にでる劣化サインと寿命
ガスケットはコーキングよりも長持ちするのではと思われがちですが、ガスケットも１０～１５年をすぎると寿命を迎えます。
ここではご自身でチェックできる危険なサインをご紹介します。
浮きや剥がれ、縮み
最もわかりやすい劣化症状は、外壁との間に隙間が出来るということです。
長年の紫外線や温度の変化によって、ガスケット自体が固くなり、新築の時よりも縮んでしまいます。
ガスケットの端がぺろんと浮き上がっていたり、壁との隙間に爪が入るほどの隙間ができていたりとこのような隙間こそが雨漏りの最大の原因となります。
ベタつきと黒ずみ
ガスケットの表面を指で触ってみてベタベタすると感じたら要注意です。
これは可塑剤が表面に溶け出している状態です。
このベタつきには砂埃や排気ガスなどの汚れを吸着しやすいので、目地だけが真っ黒に汚れて見えるようになります。
お家が古く見える原因の多くはこの目地の黒ずみにあります。
メンテナンスの目安は１０～１５年
約１０年目で表面の汚れが目立ち始め、１５年目で硬化して隙間ができて、防水機能が低下するというのが劣化のスピード感です。
まだ大丈夫だろうと放置してしまい、内部の木材や鉄骨が腐食してしまっては、塗装費用どころではない高額な修理費用がかかってしまいます。
もしも１５年近くメンテナンスをされていない方は１度プロの目よる診断をおすすめします。
ガスケット目地の３つのメンテナンス方法
ガスケットのメンテナンスには大きく分けて３つの方法があります。
それぞれのポイントを順番にご紹介いたします。一緒に確認していきましょう！
専用プライマーを使用した上塗り塗装
最も一般的でコストパフォーマンスが良いのがこの方法です。
ガスケットを交換せずにその上から塗装する方法です。
塗料を塗ることでベタつきの原因である可塑剤を封じ込めて、塗料が剥がれてしまうのを予防します。
新たなガスケットへの交換
古いガスケットを引き抜いて新たなガスケットをはめ込む方法です。
新品となるので防水機能が完全に復活します。しかし、費用が非常に高額になるのとメーカー純正品でないとサイズがあわないので施工できる業者が限られます。
撤去してコーキングに打ち替え
ガスケットを完全に取り除き、その部分に一般的なコーキングを充填する方法です。
お家の構造によっては、ガスケットを抜いてしまうと壁の強度が落ちたり、コーキングが定着しにくい形状であることがあるので、他の方法よりも危険な方法です。
この判断をする場合には、非常に高度な知識が必要です。
では、結局どの方法が良いの？となってしまうかと思います。
そこで基本的な選び方の基準をまとめましたので参考にしてみてくださいね。
| メンテナンス方法 | こんな方におすすめ！ | 特徴 |
| ①専用プライマー＋上塗り塗装 | コストを抑えて、お家全体を綺麗にしたい方 | 最も選ばれている方法です。専用の下塗り材を使えば、剥がれやベタつきを防ぎつつ、外壁と同じ色で美しく仕上げられます。 |
| ②新しいガスケットへの交換 | 新築時の性能にこだわりたい、予算に余裕がある方 | 費用は高くなりますが、目地の防水機能を新品に戻せます。ただし、ハウスメーカー純正品の取り寄せが必要なケースが多いです。 |
| ③コーキングへの打ち替え | 今後のメンテナンスを楽にしたい方 | ガスケットが手に入らない場合や、将来的に汎用的な補修をしたい場合の選択肢。ただし、施工可否の判断にはプロの診断が必須です。 |
基本的には専用プライマーを用いた塗装で十分に長持ちさせることが可能です。しかし、場合によっては交換や打ち替えが必要になることもありますので注意しましょう。
ガスケット塗装での注意点
せっかくキレイに塗り替えたとしても数年で後悔することになっては意味がありません。
そこでここではガスケット塗装を行う際の注意点についてご紹介いたします。
気候と外壁材に合わせた材料選定
塗装工事といえどただ単に塗るだけではなく、ガスケットの動きに追従できる柔軟な塗料を選ぶ必要があります。
また、地域の気候特性を考慮した材料選定が１０年後以降大きな差となってきます。
しっかりとお住まいに適した材料で塗装工事をしてくれる業者を選択することが大切です。
知識のない業者に依頼するリスク
ガスケットはハウスメーカー特有の部材であるため、一般的な塗装の知識のみでは太刀打ちすることができません。
「目地も一緒に塗っちゃいますね」と軽く言うような業者に依頼すると、塗装が数年でベリベリと剥がれてくるリスクが非常に高まってしまいます。
しっかりと専用のプライマーで適した塗装を行ってくれるような信頼できる業者に依頼するようにしましょう。
さいごに
いかがでしたでしょうか。今回はガスケット目地についてご紹介させていただきました。
ハウスメーカのお家にお住いの方にとってガスケット目地は多くの場合避けては通れないメンテンタンスの重要ポイントです。
「うちはガスケット目地なのかな？」「塗装できるのかな？」と少しでも不安に思われたらぜひココペイントにご相談ください！
最後までご覧いただきありがとうございました。
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