家を早く売るためには塗装工事が必要ってほんと？
堺市の皆様、こんにちは！
堺市創業年数No.1、外壁塗装・屋根塗装専門店のココペイントです！
ブログ担当は、これまで4500件の施工をさせて頂いている藤井です。
引っ越し等の理由からお家を手放す方もいらっしゃると思います。
しかし、お家をいざ売ろうと思ってもすぐに売れるというわけではありません。
査定や諸々の手続きの他にもそもそも買い手がいなければ売ることができません。
そこで皆さんご自身が買い手になった気持ちで１度想像してみて下さい。
見た目の古いお家ときれいなお家だったらきれいな方が良い印象を受けませんか？
今回はお家を早く売るための１つの方法として外壁塗装を取り上げ、本当に塗装工事は必要なのか、そのメリットとデメリットについてお話したいと思います。
ぜひ最後までご覧ください。
Contents
お家を売るのに塗装って必要？
外壁は、時間の経過に伴い、太陽からの紫外線や雨水の影響を受けます。
外壁塗装は、日光を反射したり雨が内部に侵入することを防ぐ役割を担っています。
見た目をきれいにするという意味でも塗装工事は必要ですが、お家が傷むのを防止するという点でも外壁塗装は非常に大切です。
お家を売りに出す前には基本的にお家の診断を行います。
内部の重要な構造部分に腐食がないかや雨漏りしていないか、またその危険性はないかなどを細かく調べます。
この調査のことをホームインスペクションといいます。
もしも気になった方は１度調べてみて下さい。
塗装工事をせずに長年放置しているとこの調査のときに塗装の劣化を指摘されるということもありえます。
「もう売ってしまうからわざわざお金をかけて塗装工事するのはちょっと・・・」と感じてしまうかもしれませんが、塗装工事をしないことでなかなか買い手がつかないなんてこともありえます。
定期的にしっかりと塗装工事を行っているとお家の劣化も防ぐことができますので、より早く良い価格で売れる可能性も高くなるでしょう。
売り家に塗装工事をするメリット
では、ここからは売り家に塗装工事を行うことのメリットをいくつかご紹介したいと思います。
第一印象の向上
お家の構造を守るために外壁塗装工事は大切といいましたが、やはりそれでも第一印象も大切です。
きれいなお家の方が目にとまりやすいものです。
明らかに塗装面が黒ずんでいたりカビが生えていたりするお家を見ても購買意欲はそれほど刺激されません。
また、日本ではカラフルな外壁はあまり見かけないかと思います。
落ち着いた周囲と調和を取れた色味を好む傾向にあります。
そのため、売りに出す前に塗装工事をしておくことで多くの人が良い印象を持つことでしょう。
買い手へのアピール
同じ金額を払うなら少しでも良い物件に住みたいですよね。
「良い物件」とは買い手によって捉え方は様々ですが、お家の広さや立地などもありますがお家を大切にされているかというのも大切なポイントだと思います。
必要に応じた適切なメンテナンスを行っていることで買い手側にお家を大切にしていたことをアピールすることができます。
安心して購入できる条件は契約を早く結ぶためにも大切なポイントとなるでしょう。
買い手のリスクや手間を煩わせない
外壁塗装済みのお家だと数年で塗装面が剥がれてきたり、ひび割れてしまうリスクを減らすことができます。
中古物件では、購入後すぐに入居できるお家が喜ばれます。
そのため買い手側の立場に立ってみた時、すぐに外壁塗装が必要になるお家よりも数年間は安心して済むことのできる方が良いと思います。
中古物件を購入して、外壁塗装をするとなると業者選びを行い完工まで多くの時間と手間、費用がかかることとなります。
手間を煩わせないという点からも外壁塗装が住んでいるお家というのは買い手にとってとてもポイントの高い物件となります。
売り家に外壁塗装をするデメリット
売り家に外壁塗装をするメリットについてはおわかりいただけたかと思います。
そこで逆にここでは外壁塗装をすることのデメリットについてご紹介していきたいと思います。
お金がかかる
最も大きなデメリットが大きなお金が必要になることです。
外壁塗装にかかる費用はおよそ１００万円程度と言われています。
塗装費用はお家が売れようが売れまいが支払う必要があるお金となります。
そのためお家を売る前にある程度のまとまったお金が必要になるのでしっかりと計画を立てておく必要があります。
塗装費用を売値に転嫁できないことも・・・
多くの場合、お家を直前に塗装したからと言ってその塗装費用を売り家の値段に上乗せすることはあまり行いません。
似た場所や地域で広さも大きく変わらないという場合、やすい方のお家から売れていく傾向にあります。
外壁塗装の費用がそのまま上乗せされてしまうのであれば買い手からすると自分でしたほうが色味も自由に選択することができます。
ですが同じ価格であったとするとより状態の良い塗装をされたお家を選択したくなると思います。
お家を売る前に塗装をするのはあくまでも買い手へのサービスだと思っておく必要があります。
生活に不便が生じることも
お家を売る方の大半は何らかの理由でそのお家に住まなくなったというものだと思います。
できるだけ早くお家を売って、次の新居に移動したいと思います。
しかしながら、外壁塗装工事をするとなると古い方のお家に住まう時間が長くなってしまいます。
外壁塗装工事は２・３週間の時間を要します。
それだけでなく業者選びや見積もりにも時間がかかります。
また、外壁塗装工事中は職人の出入りもあり、不便な生活を行わなければいけません。
売ることが決まっているお家で普段よりも不便な生活を送ることとなるのでストレスに感じる方もいらっしゃると思います。
売り家に外壁塗装を行う際の注意点
同じ価格帯のお家がいくつかある状況では外壁塗装を済ませた状態の物件のほうがやはり売れやすいです。
では、ここでは売り家に外壁塗装を行う際の注意点をお伝えしていきたいと思います。
売り家に外壁塗装を行うのはメリットとデメリットがあるとご紹介しましたが、外壁塗装が必要のないお家も存在します。
例えば外壁にサイディングボードや吹付けなどを用いている場合には素材の持つ風合いを特徴とするので色を塗らずとも魅力を活かすことができます。
また、外壁塗装工事を行うと決心したとしてもあわてて塗装業者に依頼しないようにしましょう。
手抜き工事などをおこなう悪質な業者に依頼してしまっては意味がありません。
より良い塗装工事にするためにもぜひ複数業者から見積りをとる「相見積もり」は行うようにしましょう。
さいごに
いかがでしたでしょうか。
今回は売り家の外壁塗装についてご紹介させていただきました。
早く売りたい！という気持ちもあると思いますが、１度買い手の立場に立って考えてみることが大切です。
今回の記事が少しでも参考になれば幸いです。
最後までご覧いただきありがとうございました。
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