泉北ニュータウンの屋根、今こそ点検が必要です⚠️
堺市の皆様、こんにちは！
堺市創業年数No.1、外壁塗装・屋根塗装専門店のココペイントです！
ブログ担当は、これまで4500件の施工をさせて頂いている藤井です。
堺市の南部に広くある大規模な住宅地といえば、泉北ニュータウンです。
高度経済成長時期に開発されて、計画的に整備された美しい街並みは今も多くのご家族が暮らす人気のエリアとなっています。
緑が多く、落ち着いた住環境が多くの方の感じる魅力です。
分譲として1970年前後、おおよそ現在から50年ほど前です。
当時たてられた住宅の多くが築40~50年以上を迎えています。
外壁ももちろんなのですが、屋根は住まいの中で最も影響を受けやすくなっています。
ですが、屋根は特に普段目に見えない場所ですので劣化に気づきづらいのが現実です。
今回の記事では泉北ニュータウンの住宅に多い屋根の種類や劣化の特徴、適切なメンテナンスなどについて解説していきます。
Contents
泉北ニュータウンに多い屋根材とその特徴
泉北ニュータウンの住宅は1970~90年代にかけて多く建てられました。
そのため、当時主流となっていた屋根材が現在も多く使われています。
「どの屋根が使われているのか」によって最適な工事内容や方法が全く異なります。
泉北ニュータウンで多く見られる代表的な屋根材を紹介していきます。
①セメント瓦
1970~80年代に多いのが「セメント瓦」です。
見た目としては和瓦に似ているのですが、粘土を焼き固めた本物の陶器瓦と違ってセメントを原料とした屋根材です。
表面には塗装がされていて塗膜によって防水性を保っています。
陶器瓦よりも価格が安く製造しやすいことから、住宅不足が顕著であった高度経済成長期に多く普及したとされています。
伝統的な和瓦と似ていることもあり、安価でも高級感を演出できたとされています。
和瓦と違う点としては塗装の必要有無です。
セメント瓦は塗装によるメンテナンスが必須です。
塗膜が劣化すると水分を吸いやすくなり内部から傷んできます。
「瓦だから塗装はいらない」と思われがちですが、これは和瓦の場合です。
②カラーベスト
1980~90年代に増加したのが、「カラーベスト」です。
かなり軽量で、薄い板状の屋根材です。
カラーベストも塗装が必須となります。
塗装によって防水性を保つのですが、塗膜が経年劣化で失われると白化や反りやひび割れ、欠けなどが発生します。
2000年前後の場合にはアスベストの入っていないノンアスベストと呼ばれるものがあり、その製品は耐久性の関係で塗装ができないこともあります。
③和瓦
一部の住宅では和瓦が使用されています。
和瓦の場合塗装は必要ありません。
瓦自体の耐久性が高く、基本的に塗装は不要ですが問題となるのは漆喰の劣化や瓦のズレ、棟部分の崩れです。
泉北ニュータウンは高台が多く、その分風の影響を受けやすいです。
棟瓦の固定部分が傷んでいることも考えられます。
瓦自体が問題なくても固定しているものが外れたり劣化していると、雨漏りの原因となります。
最適な工事
セメント瓦は塗装、カラーベストは塗装orカバー、和瓦は漆喰補修や棟の積み直しといったように対処法が変わります。
まずはご自宅の屋根材がなにか正確に把握することが重要です。
築年数が近い分、同じ時期の屋根材が集中します。
近隣で工事が増えていればご自宅でもメンテナンスが近いと思っていただければと思います。
泉北ニュータウン特有の劣化の要因
「高台や傾斜地の多さ、風の影響、緑が多いことによる湿気のこもりやすさ」これが泉北ニュータウン特有の劣化要因です。
北側はコケや藻が発生しやすく劣化の進行度が高いです。
こんな症状は⚠
・屋根が白っぽい
・コケの広がり
・瓦のズレ
・棟部分の歪み
・天井のシミ
・15年以上メンテナンスをしてない
上記に当てはまる場合には点検を依頼してください。
「劣化が起こってから」は遅いです。
屋根メンテナンスの方法
以下では屋根メンテナンス方法についてご説明させていただきます。
屋根塗装
セメント瓦やカラーベスト、下地が安全な場合は塗装が向いています。
30坪のお家の費用目安は60~100万円前後です。
比較的コストは抑えることができますが、屋根材自体が傷んでいる場合には向いていません。
カバー工法
カバー工法は既存屋根に対して新しい軽量の金属屋根を施工する方法です。
スレート系のひび割れが多いもの、築30年以上が経過しているものに適しています。
30坪であれば60~100万円前後で施工可能です。
廃材がなく、工期も比較的短くなっているのが特徴です。
葺き替え
既存屋根の撤去して、新しく施工する方法が葺き替えです。
下地が腐食している、雨漏りがある、築40年以上で未改修の場合には葺き替え工事が必要となります。
150万円~220万円前後かかってきます。
費用はかかりますが、根本的な解決になります。
早めの点検が住まいを守ります
泉北ニュータウンの住宅はまさにメンテナンスの時期を迎えていると言えます。
放置していると塗膜の劣化から屋根材の吸水、下地の腐食、雨漏りといった形で修繕費が膨らんで行きます。
ですが、早期に発見できていれば塗装のみで済むなど費用を抑えることが可能です。
普段見えない箇所であるからこそ、定期的に点検することが重要となります。
あまり気にしていないという方も多いと思います。
この機会に一度状態を可能であれば確認してみるのはいかがでしょうか。
大切なお家を安心して住んでいただくために、ぜひ早め早めの行動をいただけたらと思います。
最後までご覧いただきありがとうございました。
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