屋根のメンテナンスには主に2つの方法があります
堺市の皆様、こんにちは！
堺市創業年数No.1、4500件以上の施工を手掛けてきた外壁塗装・屋根塗装専門店のココペイントです！
本日のブログ担当は、吉川です。
今回は屋根のメンテナンスについてご紹介していこうかなと思います。
屋根のメンテナンスというと、多くの方は「塗装」を思い浮かべるのではないかなと思います。
もちろん塗装がメンテナンスでもあるのですが、もう1つ多いメンテナンス方法として「カバー工法」があります。
カバー工法は屋根業界の中では一般的とされていますが、多くのお客様にはあまり知られておりません。
そのため「うちには塗装しか選択肢がない」と思い込んだまま工事を依頼して後になって「もっといい方法があったのに」と感じることもあります。
今回はまずカバー工法がどのような工法なのか、詳しく解説したうえで塗装との違いを比較していこうと思います。
自分の家ではどちらが向いているのか、判断材料として持ち帰っていただければと思います。
ぜひ最後までご覧ください。
Contents
屋根カバー工法とは
そもそもカバー工法とはどのようなものなのでしょうか。
塗装は今ある屋根材の表面に塗料を塗り直して防水性能を回復させる工事を言います。
多くの方がリフォームするタイミングで最初に検討する「定番」です。
一方カバー工法とは何か、既存の屋根材を撤去することなく上から新しい屋根材を重ねて設置する工事を言います。
古い屋根をそのまま残して、「屋根の上にもう一枚屋根を作るイメージ」です。
・塗装業者の方が数が多く、営業する機会も多くなっているため、塗装の提案を受ける機会が圧倒的に多い
・比較的カバー工法は新しいもので、昔からあるものではない
業者も塗装にはなじみがありますが、カバー工法を採用しているケースが少なく知識もあまり多くないことから、採用されないこともあります。
ですが、近年台風や豪雨が多くなっている中で屋根被害増加もあって、耐久性の高いカバー工法への注目が高まっています。
選択肢として知っておいてもらうだけでも、いいかと思います。
コストの節約
既存屋根を撤去する必要がありませんので、葺替え工事よりも安く済みます。
工事期間も短くすることができるのが、特徴です。
耐久性の向上
新しい屋根を重ねることで屋根全体の耐久性が向上します。
将来的なメンテナンスの頻度が減って、長期的なコスト削減が期待できます。
断熱性・防水性の向上
新しい屋根材を重ねると断熱性も防水性もアップします。
既存屋根にルーフィングを重ねることで防水性、屋根材に断熱性があるため性能としてもかなり良くなります。
環境負荷が小さい
葺替えと比較して、廃材が少ないというのもカバー工法の特徴です。
環境負荷を軽減し、環境に優しい施工とできます。
外観が一新
現在のものと異なる屋根材を選定すると、外観が一新されるほか美観性も向上します。
将来的な資産価値もあがることでしょう。
カバー工法と塗装を徹底比較！！
ではカバー工法と塗装を徹底比較していこうと思います。
費用相場
一般的な戸建ての場合、目安は以下の通りです。
塗装：約40万円～80万円程度
カバー工法：約100万円～200万円程度
費用としては、カバー工法の方がかなり初期費用がかかります。
というのも、屋根材そのものを新調するためです。
塗装は既存の屋根に塗料を重ねて塗ります。
ですが、カバー工法では本体のみならず棟部分等もすべて新しくします。
耐用年数
「次にいつお金がかかるのか」というのは多くの方が気にします。
・塗装：使用する塗料にもよりますが、一般的に7～15年程度で塗装が必要となります。
・カバー工法：新しい屋根材を設置するため、20～30年程度は大きなメンテナンスが不要なケースが多いです。
塗装は定期的な塗替えというランニングコストがかかってくる一方で、カバー工法はイニシャルコストはかかるものの、長期的な目で見てみるとメンテナンス頻度を抑えられる可能性があります。
知らなかったから塗装にしたというケースも多い為、結果として将来的なコスト増加につながるため、比較検討する価値は十分にあります。
工事にかかる期間や生活への影響
・塗装：天候にもよるが1週間~10日程度
・カバー工法：おおよそ5~10日程度
天候等には左右されますが、塗装は1週間から10日程度、カバー工法は5日~10日程度とされています。
工期自体にはあまり差がありませんが、塗装は乾燥時間が必要となることから天候の影響を受けやすい傾向にあります。
そしてカバー工法は既存屋根材を撤去する解体作業がないことから騒音や振動が少なくなります。
どちらの工事をするにしても外壁は塗装をしていることが多く、洗浄等伴う工事となりますので洗濯物は外に干せず、窓もあまり開けることができないといった生活面での制限が出てきます。
メンテナンス計画を立ててみよう
では将来のことも考えて一度メンテナンス計画を立ててみようと思います。
将来的なことを考えると実はカバー工法が最も安価に済みます。
※参照 おうちReカバー提供資料
この表を見てみると、30年間におけるメンテナンスの回数や費用を見ると、最もカバー工法が長期的なコスト面で考えると良いことがわかります。
3つのメンテナンス方法では塗装が最も高くついてしまいます。
どのメンテナンスがうちには向いている？？
「じゃあどれが結局うちには向いているの？？」
そう思われる方も多いと思いますので、最後にこれだけ自己診断といったかたちで紹介しようと思います。
塗装が向いているケース
塗装が向いているケースは以下のとおりです。
・下地がまだ健全であり、雨漏りが起こっていることはない
・ひび割れやコケ等があるが変形や欠損をしていない
・できるだけ費用を抑えたい
カバー工法が向いているケース
・雨漏りが発生しているもしくは下地の状態が悪い場合
・屋根材の劣化が進行していて部分的に欠けていたり反りが起こっていたりする
・断熱性や防音性も向上させたい
・スレート屋根で塗装だけでは修繕できない
・自然災害の備えとして、耐久性を重視したい
・メンテナンス回数をできるだけ減らしたい
このような方にはカバー工法がおすすめです。
業者選びは慎重に
屋根業者というのはとても詐欺の多いものです。
訪問販売も多く、「隣の家を施工していて~」「たまたま近くを通ったので~」というのはかなり危険です。
カバー工法も選択肢を知らずして塗装のみで提案するとなると本来検討できたはずのものも比較せず契約といったケースになりかねません。
・塗装だけ提案してきた業者に対してはカバー工法も選択肢としてあるのかをきいてみる
会社によって塗装しか対応していない場合もあります。
・下地の状態を確認せずに提案してくる業者は危険
全く調査などをせずに提案してくるような会社も危険です。
ちゃんと必要な調査をして提案しているような業者なのかも確認しましょう。
・極端に安い見積は危険
必要な補修を省いていないかなど内訳を確認するようにしましょう。
さいごに
いかがでしたでしょうか。
今回は屋根のメンテナンスに2つの方法をご紹介しました。
劣化の状況によってみなさんが必要としている業者を選定して、専門家の意見を比較することで適切な判断ができると感じます。
最後まで御覧いただきありがとうございました。
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