中古住宅の塗装工事 タイミング費用相場は？
堺市の皆様、こんにちは！
堺市創業年数No.1、外壁塗装・屋根塗装専門店のココペイントです！
ブログ担当は、これまで4500件の施工をさせて頂いている藤井です。
中古住宅を購入した場合、外壁塗装は必ずと行って必要な課題となります。
建物の寿命を延ばし、資産価値を高める塗装工事は一体いつ頃に行うのがベストなのでしょうか。
そこで今回は、中古住宅での塗装工事について詳しくご紹介したおと思います。
ぜひ最後までご覧ください。
中古住宅に外壁塗装は必要？
中古住宅を購入したら、塗装工事をご検討頂く必要性があります。
見た目だけの問題ならまだしも、建物を雨風や紫外線から守り、価値を高めるという大変重要な役割があります。
中古住宅を塗装することで得られるメリットをここではご紹介いたします。
建物の寿命の延長
建物を長持ちさせるために外壁塗装工事は必要不可欠です。
適切に塗装工事等のメンテナンスを行うことで、劣化の進行を予防することができるので建物の寿命の延長に寄与します。
特に中古住宅の場合は前の住人やオーナーがどのように管理していたのかわからない場合もあります。
そのような場合にはできるだけ早めに塗装業者に点検を依頼し、まずは点検をしてもらうようにしましょう。
そこですぐ塗装すべきか、まだ必要のない状況かを判断することができます。
資産価値の向上
外壁塗装工事は建物の資産価値を高めることが可能です。
美観の良い建物は不動産としての魅力を向上させることができます。
実際に、塗装工事を行っている中古住宅と行っていない中古住宅とでは、塗装をしたもののほうが１０～２０％程高く売れる傾向にあります。
しかしながら、塗装工事にも費用がかかることを覚えておきましょう。
中古住宅を購入したあとに塗装工事を行うと見た目が見違えるように変化することもあります。
外観が美しいほうが内部の手入れも行き届いているような印象を与えることができ、次回の売却時に信頼度を高めることにつながるかもしれません。
光熱費の削減も
最近は優秀な塗料の開発がすすめられており、優れた断熱効果を持った塗料も多く発売されています。
断熱機能が高いと、夏には外部から熱の侵入を防ぎ、冬には室内の暖かさを外に逃がしにくくなります。
断熱効果のある塗料を使用することで冷暖房費の節約につながることも考えられます。
光熱費の削減は長期間で見ると大きな節約にも繋がります。
中古住宅の塗装工事 適切な時期とは？
塗装工事は早すぎても遅すぎてもよくありません。
適切な時期に行うことが大変重要です。
では、中古住宅に関しては塗装工事はいつ頃が最もベストな時期なのでしょうか。
ここではその具体的な時期についてご紹介したいと思います。
購入直後
中古住宅を購入したらできるだけ早期に塗装工事を検討するようにしてください。
もしも購入前に◯◯年前に塗装工事をしていたということがわかればそこまで急ぐ必要はありませんが、１０年を超えている場合には工事を検討していただけたらと思います。
前回のオーナーがどの程度しっかりとメンテナンスをしていたのか、中古住宅では図ることができません。
そのため見た目には問題がなかったとしても内部になにか問題が発生している可能性もあります。
劣化を放置してしまうと建物の寿命を縮めてしまう原因になってしまいます。
そのため、１度購入してからすぐに業者に点検の相談はしてみるとよいでしょう。
劣化症状にも要注意！
外壁には、塗装工事が必要になったときに劣化症状が現れてきます。
具体的には
・チョーキング
・ひび割れ
・色褪せやカビ、コケの発生
・塗膜の剥がれ
などの症状が挙げられます。
これらの症状が見られた場合にはできるだけ早期に塗装工事を検討するようにしてください。
放置してしまうと劣化が進行し、それを修繕するのにより多くの費用が必要となることも考えられます。
塗装工事にかかる費用
塗装工事をお行う必要性についてはおわかりいただけたかと思います。
では、その塗装工事にいくら位の費用が必要なのかをここではあくまで目安としてご紹介したいと思います。
中古住宅であったとしても基本的には普通の塗装工事と費用相場は同じくらいで１００万円程度と言われています。
あくまでもこれは目安で、お家の大きさや使用する塗料によっても変化いたします。
また、特に中古住宅だと著しく劣化が進行してしまっていた場合、さらに修繕費用がかかってしまうことがあります。
さらに屋根塗装も同時に行うとなるともう少し費用は高くなるということを覚えておきましょう。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
今回は、中古住宅の塗装工事についてご紹介させていただきました。
中古住宅の塗装工事は建物の寿命を延ばすために非常に重要な役割を担っています。
中古住宅を購入してからできるだけ早期に点検だけでも行うようにしましょう。
最後までご覧いただきありがとうございました。
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