お家のメンテナンスの正しい順番について
堺市の皆様、こんにちは！
堺市創業年数No.1、外壁塗装・屋根塗装専門店のココペイントです！
ブログ担当は、これまで4500件の施工をさせて頂いている藤井です。
お家は建てた瞬間が完成、そう思われている方も多いと思いますがそうではありません。
住み始めた日から少しずつ劣化していきます。
屋根・外壁・設備。気づいたときに「そろそろメンテナンスが必要かも」と思う場所が多くなってきます。
そしてそれらも残念なことにタイミングも同時であることも多々あります。
ですが、現実問題すべてを一気に直そうと思うとなかなか簡単ではないです。
特に予算問題。今やるべきことと、まだ様子を見ていいものと分けて考えることが必要となってきます。
そこで多くの方が悩まれるのが優先順位です。
すべてのお家に対して「外壁塗装」が一番最優先というわけではないです。
状況によってほかのものを優先することももちろんございます。
「〇〇年に一度」塗装が必要。
そのような記事を私たちも書いてきました。
それらはあくまで目安であり、大切なのは「今、家がどんな状態なのか」ということです。
今回の記事ではお家のメンテナンスにおける優先度についてご紹介していこうと思います。
ぜひ最後までご覧ください。
Contents
お家のメンテナンス像
お家の寿命を延ばすためにはもちろんですが、外壁塗装だけではありません。
お家は屋根・外壁・設備・内装など様々な要素によって構成されています。
各々の部位は放置すると劣化スピードや修理にかかる費用などが異なります。
そのため、どこを先に直すのかを判断するために全体像を把握することが重要となってきます。
まずはメンテナンスを要する対象を整理します。
屋根
雨や風、雪、紫外線に直接さらされる屋根は家の中でも最も過酷な環境下にあります。
屋根材の劣化は雨漏りにつながりやすく放置すると天井や柱といった内部の構造部分まで傷めてしまうことから優先度は高いです。
外壁
見た目の印象を大きく左右するのが、外壁です。
しかし、外壁本来の役割としては建物を守ることにあります。
塗膜が剥がれたりひび割れがあると内部構造に水が浸入して腐食やシロアリ被害の原因となることもあるので重要な対象です。
防水
ベランダや屋上の防水も非常に重要です。
漏水すると天井や壁に直接影響し、外壁塗装や内装にまで被害が及ぶ可能性があります。
屋根と同じように早めにメンテナンスを行う必要性があります。
水回り設備
給湯器・配管・排水設備も対象となってきます。
特に配管の劣化に関しては突然水漏れを引き起こすことがあり、生活に直結します。
内装
内装は住み心地や見た目に関わるものですが、内部的なものですので外部への影響は特になく緊急性は低いです。
表面的な劣化が中心となってきて、おうち全体の寿命に直結するわけではありません。
床下・基礎・シロアリ対策
床下や基礎部分の劣化、シロアリ被害も無視できないです。
目には見えない部分ですが、傷んでしまうと修理費用がかなり高額となるために定期的に点検することと早期に対応することを推奨します。
比較すると外壁ももちろん重要ではあるのですが、屋根や防水、構造体に関する劣化を先に行うほうがお家の安全に直結してきます。
「見た目のためだけに外壁塗装を急ぐ」というのは正しくないです。
劣化が進行している場合には外壁も構造体に関わるため、優先度は上がりますが判断は全体を見て行う必要があります。
優先順位の立て方
優先順位を決めるときに重要なのは「放置するとどうなるのか」「修理代がどのくらい膨らんでくるのか」「生活への影響はどのくらいか」を軸にして考える必要があります。
・構造や生活に直結するのか
雨漏りや腐食となってくる場合には最優先になってきます。
・放置することでの影響
基本的には放置するのはよくありません。
早めに直すことでのちの費用削減に影響する場合には早めに対応します。
・生活への影響
生活に支障が出る部分はもちろんですが優先度は上がります。
実際の家メンテナンス優先順位
実際の家を想定した優先順位の目安を提示します。
お家の状態や築年数等によって順序が変わるためあくまで参考までにお願いします。
優先度1位 雨水が侵入する可能性のある箇所
最優先とする箇所は雨水が家の内部に侵入する可能性のある部分です。
・屋根：瓦・スレート劣化、雨漏りの可能性がある場合は早急に。
・防水(ベランダ・屋上)：防水層の破損は屋内への水漏れに繋がる。
特に放置は危険。
・外壁のクラック：小さいヒビであったとしても水が入りやすく内部の腐食の原因となります。
これらの状態が見られた場合にはまず補修を優先してください。
雨水の侵入はおうち全体に関わるため費用も大きくなります。
優先度2位 外壁・コーキング
雨漏りのリスクがない場合でも外壁の劣化は放置すると構造や周囲設備に対して影響を与えます。
・外壁塗装：塗膜が剥がれたり色褪せたりする前に行うことで効果あり。
優先度3位 シロアリ・基礎部分など
目には見えませんが、基礎部分などがダメになるとお家の耐久性に大きく関わります。
定期点検を行い、適度に補修することが必要となってきます。
優先度4位 設備系(水回り・給湯器など)
生活に直結する設備の劣化。
突然水漏れを起こしたり、給湯器が故障したりすると生活をストップさせるのはもちろん家全体のダメージも考えられます。
古いお家に関しては、配管の腐食や水圧の低下に特に注意です。
優先度5位 内装
生活に支障が直接出ない内装が5位とします。
今すぐしたほうがよい住宅とそうでない家
優先順位についてこれまで紹介してきました。
今すぐ工事をしたほうが良い住宅の特徴を紹介します。
①クラックのある家
指や爪が入る程度広がっている場合、内部に雨水の侵入が疑われます。
表面のみに見えても内部が傷んでいることも多いです。
②コーキングの亀裂と硬化
外壁材との隙間を埋める機能性のあるコーキングが、切れていたり硬化していると外壁材の反りを引き起こします。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
いつメンテナンスをするのがよいのか、と考えると思います。
ですが、それは単独で行うのではなく、おうち全体としてのメンテナンスの中で位置づけをしっかりと行い計画的に判断する必要があります。
「築〇〇年だから塗装をする」「周りの家が塗装しているからうちも」といった理由だけでは判断しないようにしてください。
一つ一つのお家でさらされている環境は異なります。
そのため、現在の状態を確認することで結果として無駄のないメンテナンスとなります。
「今工事をするべきなのか」「他とどうやって優先度を決めたらいいのか分からない」という場合、いきなりは工事に踏み出さずに現状を把握するようにして下さい。
お家を長く大切に使用するために、今の家にとって何が一番重要なのかを考えて塗装に臨みましょう。
最後までご覧いただきありがとうございました。
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