ベランダの床だけ塗装をするのってどうなの？？
堺市の皆様、こんにちは！
堺市創業年数No.1、外壁塗装・屋根塗装専門店のココペイントです！
ブログ担当は、これまで4500件の施工をさせて頂いている藤井です。
「外壁はまだまだ大丈夫そうだけど、ベランダが心配」
「ベランダの床だけが色褪せてきた」
といったお悩みはないでしょうか。
ベランダも外壁や屋根と同様雨や紫外線を受け続ける場所です。
外壁よりも劣化が早く、10年経たずでトップコートが傷つくことも少なくないです。
しかし「ベランダ全体の工事をする必要があるのではないか」と思って放置しているという方も多いです。
ベランダ床のみの塗装も可能です。
ですが、防水層の状態によってはトップコートのみで終えられる場合と、防水工事すべてを行う必要がある場合があります。
正しく判断することで無駄な出費を抑えることができます。
今回の記事では「ベランダの床のみの施工」「防水工事との違い」「費用相場や工期の目安」「劣化サイン」について解説していこうと思います。
ぜひ最後までご覧ください。
Contents
ベランダの床のみ施工は可能？？
「ベランダの床のみ塗装したい」と考えていても、「本当に部分的で大丈夫なのか」と思われる方もいらっしゃると思います。
条件次第ではありますが、可能です。
ですが床の状態によって必要となってくる工事や対応が異なるため、現状の確認が重要となります。
1.トップコート塗替えでOKな場合
・色褪せや汚れ
・表面の小さいひび割れ
・トップコートの剥がれと劣化が軽度
このような場合は防水層自体は安全であることが多いので、トップコートを塗り替えるだけで耐久性的にも見た目も回復してくれます。
費用や工期に関しても最小限で抑えることができるのでメリットです。
2.防水工事が必要となるケース
・防水層が破れている
・下地が浮いている、膨れている
・水が染み込んでしまっている、雨漏りの発生
上記の場合、トップコートのみではなく防水層のやり直し工事が必要となってきます。
放置すると床の劣化が進行し、将来的に外壁や室内への影響が出てくる可能性があります。
3.塗装と防水工事の違い
塗装と防水工事の違いとして以下が挙げられます。
塗装：表面の保護と見た目の改善、軽度の劣化に対応している。
防水工事：床全体の防水層を作り直す工事。雨漏り防止や長期的な耐久性を確保することが目的とされる。
塗装は表面的な問題に対して行うもの、対して防水工事は根本的な改善を言います。
お家の状態によって塗装のみで解決するもの、防水層を改善する必要のある場合が異なります。
現地調査をしたうえで、適切な判断を行うことが費用や工期を無駄にすることがなく工事をしてもらうことができます。
ベランダ床塗装の施工内容と流れ
ベランダ床の塗装は上から塗装をするわけではないです。
見た目をキレイにするのはもちろんですが、防水性能を回復させるためにいくつかの重要な工程を踏んで行います。
①高圧洗浄
最初に高圧洗浄を行います。
長年蓄積した汚れやホコリ、苔、藻などをしっかりと洗い流します。
丁寧にしないと塗料が密着することなく、早期に剥がれる原因となります。
見えない汚れまで除去することが仕上がりと耐久性を左右する重要な工程です。
②下地調整
洗浄後、補修箇所があればひび割れや浮き、膨れがあれば補修を行います。
小さいひびであっても放置すれば、水の侵入口になってしまいます。
劣化箇所を適切に補修を行い、滑らかな状態に整えることによって仕上がりの質が上がります。
③プライマー塗布
下地調整を行った後に、下塗り材であるプライマーを塗布します。
防水層とトップコートの密着性を向上させる役割があります。
この工程を怠ると剥がれやすくなります。
④トップコート
プライマーの乾燥後、仕上げとなるトップコートを塗布します。
紫外線や雨から防水層を守る保護材の役割をもっていて美観性も回復します。
色の選択をすることが可能ですので、見た目の印象も大きく変わります。
代表的な防水工法
ベランダ床には「ウレタン」「FRP」が使用されます。
ウレタンは液体状の材料を重ねて防水層を作ります。
継ぎ目がなく、複雑な形状のベランダにも対応しやすいのが特徴です。
FRPはガラス繊維を含んだ樹脂で硬い防水層を形成する工法です。
強度が高く、軽量で耐久性に優れています。
新築の戸建てのベランダでよく使用されます。
費用相場
ベランダ床塗装をする際、1番気になるのは費用面だと思います。
目安について簡単にご紹介します。
・トップコート 約3万円~8万円
防水層自体には特に問題なく、表面のトップコートだけが劣化している場合になります。
築年数10年前後で色褪せやひび割れ程度であれば、トップコートのみで収まることがあります。
比較的負担が小さめで防水性能を維持できることがメリットです。
・防水層作り直し（既存防水撤去、再施工） 約10~25万円
防水層まで劣化している場合には既存防水を撤去して、新たにウレタン防水やFRP防水を施工します。
下地の傷み度合いによって費用は変動しますが、トップコートだけと比較すると大きな差が出ます。
費用が変わる原因
上記で目安は提示していますが、あくまで目安としてお考えください。
費用は以下が要因として変動します。
・面積
・劣化状況
・既存防水の種類
・足場の有無（同時施工の有無）
劣化の進行度が最も大きい分かれ目になります。
トップコートで済む段階であれば数万円で解決しますが、防水層のやり直しになると倍以上になることも珍しくありません。
想定以上に劣化が進んでいることも多いです。
そのため、正確な費用を知るためには現地確認が欠かせないです。
工期と生活への影響
「どのくらいの期間かかるのか」「普段の生活にどの程度影響するのか」も気になるポイントです。
トップコートのみであれば1日で完了することがあります。
午前中に高圧洗浄や下地処理を行って、午後に塗布して乾燥という流れが一般的です。
天候に問題なければ、その日のうちに作業を終えることもあります。
一方、防水工事を行う場合には2~3日程度必要となります。
既存防水の撤去や下地補修、防水層の形成などの工程が増えることからその分日数がかかります。
基本的には洗濯物もベランダで干せないと思っておいてください。
室内干しや浴室乾燥器を使用するなど、事前に準備しておくと安心です。
戸建ての場合には、外壁塗装のように足場を全面に組むことは少ないため、騒音や圧迫感はあまりないのですが高圧洗浄を行う際は多少音が発生するので、時間には気をつけてほしいです。
工事としては短期間で終わるために、流れを把握しておけば生活への影響も最低限で済むことでしょう。
ベランダの床だけ塗装するメリット
メリットとして最も大きいのが外壁塗装よりも費用を抑えられる点にあります。
建物全体の塗装では数十~百万円単位になりますが、ベランダのみであれば数万~十数万円で対応できるケースがほとんどです。
気になる部分のみをピンポイントで直すことができます。
次に雨漏り予防です。
戸建ての雨漏り原因として意外と多いのがベランダです。
トップコートの段階で対処しておけば、防水層まで傷むことを防ぎます。
将来的に大規模な修繕を防ぐことができます。
今はまだ軽いから、と先延ばしせず早期に対応することが、結果的に一番コストを抑える方法です。
業者選びで失敗しないために
どの場合でもそうなのですが、業者選定を間違えると仕上がりはもちろん、アフターフォローに問題が生じる可能性があります。
防水の知識をしっかりと持っている業者
ベランダの塗装には防水機能が求められます。
塗装業者が防水の知識を持っていないと、防水層が効果的に作られなかったり、早期に劣化したりすることがあります。
「防水工事にも対応している」と言っている場合、専門知識や経験が豊富であることが期待できます。
部分工事を嫌がらないか
「全体的に外壁も一緒に塗装をしたい」という業者もいれば、ベランダの塗装だけを希望するお客様に対して、部分工事を嫌がる業者も存在しています。
ベランダのみでも十分な工事です。
「部分的な工事も行います」と他工事を押し出さない、柔軟でニーズに対応している業者に依頼するべきです。
保証の有無
ベランダといった小さい箇所での保証はないと思われている方も多いと思います。
ですが、付帯工事に含まれるベランダも保証やアフターフォローがあります。
「何年保証がついているのか」「保証内容の詳細」をしっかりと確認してください。
極端な見積もり
極端に安い見積もりを提示してくる業者には注意が必要です。
塗料や施工方法等が簡略化されていたり、必要な工程が省かれている可能性があります。
過剰に高額な見積もりも注意しないといけません。
相見積もりも行いつつ、比較して適正な価格を見極めることが重要となります。
まとめ
ベランダ床の劣化を放置していると、大規模な修繕が必要となる可能性があります。
塗装だけで済むうちに手を打つことで大きいトラブルを未然に防ぐことができます。
将来的な修繕を避けるためには10年を目安として定期点検やメンテナンスをおすすめします。
最後までご覧いただきありがとうございました。
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