築２０年塗装工事をしていないのはまずい・・・？
堺市の皆様、こんにちは！
堺市創業年数No.1、外壁塗装・屋根塗装専門店のココペイントです！
ブログ担当は、これまで4500件の施工をさせて頂いている藤井です。
「特に汚れは目立っていないし大丈夫」
「塗装工事よりも内装優先！」
など、塗装工事を後回しにして気がつけば築２０年以上が経過していてさすがにそろそろ塗装工事が必要かも？とお考えの方もいらっしゃると思います。
外壁や屋根は屋外で常に太陽からの紫外線や雨風にさらされています。
そのため時間とともにどんどん劣化していきます。
このことを「経年劣化」と言うのですが、お家を修復するためにも塗装工事のメンテナンスが必要となってきます。
そこで今回は、築２０年以上のお住まいを塗装工事しないとどうなるのかについてご紹介したいと思います。
築２０年前後で塗装工事を検討されている方はぜひ最後までご覧ください。
Contents
築２０年で塗装工事をしたことがないとどのような影響が？
築２０年を迎えている場合、お住まいはすでに塗装によるメンテナンスが必要な時期を迎えている可能性が非常に高いです。
一般的には塗装工事のメンテナンスの目安は築１０年と言われています。
築２０年前後となるとさらにそこから１０年経過していることになるのでメンテナンスが早急に必要な状況になっていることも大いに考えられます。
そこでここでは塗装工事２０年前後行っていない場合、お家にどのような影響が出るのかをご紹介したいと思います。
① 外壁劣化の進行
最初にも少しお話しましたが、外壁は常に紫外線や雨風にさらされているので時間とともにどんどん劣化が進行してしまいます。
塗膜が劣化することで更にその下にある外壁材まで劣化してしまい最悪の場合、建物全体の耐久性に影響を及ぼしてしまう可能性があります。
劣化によって生じたひび割れや剥がれの部分から雨水が侵入することで塗装工事でのメンテナンスでは不十分となり、さらに大掛かりなリフォーム工事が必要となってしまいます。
そうすると費用も時間も余計にかかってしまうこととなります。
② 防水機能の低下
外壁劣化の進行と似ている部分にはなるのですが、塗装工事を行わないと防水機能がどんどん低下してしまいます。
塗膜にはもともと防水機能が備わっています。
時間が経過することによってその防水機能は低下していき、雨漏りの原因となってしまいます。
また、ダメージは内部に蓄積されていくため知らないうちにどんどん防水機能が低下してしまっていることも考えられます。
③ 美観性が損なわれる
劣化が進行してしまったお家は色褪せやカビ、藻が付着してしまい古びた印象を与えてしまいます。
資産価値が下がってしまう可能性があったり、近隣の方や訪問者からの印象もあまり良くありません。
【注意】自己判断で塗装の必要の有無を決めつけてしまわないように！
「築２０年になるが、特に大きな問題も生じていないため塗装工事をする必要性を感じられない」というお客様もいらっしゃいます。
しかし、自己判断で「外壁塗装は必要ない」と決めつけてしまうのは大変危険です。
多くの場合、新築時の外壁材に施工された塗装は２０年も持たないような材料を使用しているからです。
塗装が施されている外壁材は塗装することで防水機能を高めています。
そのため塗装が劣化してしまい、寿命を迎えると外壁材の防水性も同時に失われることとなります。
防水性を失ってしまうと外壁材に雨水が侵入し続ける事となってしまい、外壁材の腐食や雨漏りにつながってしまいます。
築２０年前後であれば特に問題はないと思っていてもプロの目で見ると防水性を失いかけているということも多くあります。
また、気が付かないうちに屋根裏などで雨漏りが発生している可能性すら考えられるのです。
そのため特に大きな問題はないように感じても築２０年前後が経過している場合には一度業者に点検を行ってもらうことを強くおすすめします。
塗装が必要かどうかを確認する方法
ここでは塗装工事の検討を迷っている方に向けて塗装工事が必要な時期を迎えているのか確認する簡単な方法をご紹介したいと思います。
劣化症状の有無をチェック✓
まずはお家に以下のような劣化症状が発生していないか確認してみましょう。
色褪せ・コケや藻の発生
色褪せについて詳しくはこちらのブログでご紹介しています
コケや藻について詳しくはこちらのブログでご紹介しています
ひび割れ
ひび割れについて詳しくはこちらのブログでご紹介しています
チョーキング
チョーキングについて詳しくはこちらのブログでご紹介しています
塗膜の膨れ
塗膜の膨れについて詳しくはこちらのブログでご紹介しています
塗膜の剥がれ
塗膜の剥がれについて詳しくはこちらのブログでご紹介しています
上記のような劣化症状は外壁材の表面の劣化が進行して防水性が失われていたり、失われかけているサインです。
外壁材が腐食してしまっていたり雨漏りを引き起こさないためにも先ほどご紹介したような劣化症状が見られる場合には早めのメンテナンスを検討し、一度業者にみてもらうようにしましょう。
補足
塗装では十分にメンテナンスができないほど大きく劣化が進行してしまっている場合には塗装工事ではなく、カバー工法や張り替えといった方法でメンテナスを行うこととなります。
外壁材自体がだめになってしまっている場合や、外壁材の下にある防水シートまで傷んでしまっている場合にはカバー工法や張り替えが適用となります。
簡単に説明しますとカバー工法は既存の外壁材や屋根材の上に新しい外壁材を施工する工法です。
張り替えに関してはその名の通り既存の外壁材や屋根材を取り除いた後に新しい外壁材を施工する工法です。
張り替え工事では、既存の外壁材や屋根材を取り除くこととなるので外壁材下の防水シートや断熱材などの補修も同時に行うことが可能です。
>>カバー工法や張り替えについて詳しくはこちらのブログをご参照ください。
業者の点検を受けてみる
プロに点検をしてもらうと塗装工事が必要な時期を迎えているかどうか見極めてもらうことが可能です。
ココペイントでも実際にご相談・現地調査・お見積りまで無料でさせていただいております。
相談したからといって必ずしもココペイントに外壁塗装を依頼しなければならないということもありません。
そのため、「自分で家の外壁を見てみたけれどもよくわからない」「一度塗装工事が必要なのか見てもらいたい」といった方は一度業者に依頼してみるのも一つの手です。
業者に依頼することで現在の劣化症状やメンテナンスが必要な時期、塗装にかかる費用などを知ることができます。
外壁や屋根以外にも塗装が必要な場所とは？
築２０年前後が経過している場合には外壁や屋根以外の付帯部もメンテナンスが必要な時期を迎えている可能性が高いです。
付帯部とは具体的に雨樋や軒天、幕板などのことを言います。
外壁や屋根塗装を検討するときには同時に付帯部塗装についても検討することをおすすめします。
外壁塗装と屋根塗装、付帯部塗装を同時に行うメリットとして塗装にかかる労力や時間を減らすことができたり、メンテナンスに係るトータルの費用を抑えることができます。
詳しくは下記の記事をご参照ください。
塗装工事にかかる費用相場【堺市】
堺市で塗装工事を行うとなると費用相場はおおよそ１００万円前後であると言われています。
しかしこれはあくまでも費用相場であり、塗装面積や使用する塗料、劣化の進行具合や業者によって大きく異なりますのでご注意下さい。
また、築２０年前後となると劣化が大きく進行しているおそれがあります。
劣化がひどい場合には下地補修にかかる費用が高くなってしまう傾向にあるのでご注意下さい。
費用相場については以下のブログにて今年度の情報を詳細に記載しておりますのでぜひご覧ください。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
今回は築２０年前後での塗装工事についてご紹介させていただきました。
もしも現在、築２０年前後だがまだ一度も塗装工事をしたことがないという方はできるだけ早急にメンテナンスを検討してみることをおすすめします。
塗装工事を行うのは美観向上であるように思われがちですが、外壁材の腐食や雨漏りの発生などの自体を防ぐことができます。
塗装工事を迷われた場合は一度現在のお家に劣化症状が生じていないか確認するようにしましょう。
それをしてもわからない場合や少しでも不安のある方は一度業者に依頼してみるようにしましょう。
最後までご覧いただきありがとうございました。
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